Administramos integralmente inmuebles Comerciales y de Vivienda, mediante un mandato otorgado por el propietario. Con este mandato, administramos el contrato de arrendamiento durante toda su vigencia en representación del propietario teniendo contacto directo y permanente con el arrendatario. El Mandato se protocoliza mediante la firma de un Contrato de Administracion / Mandato.

Te ofrecemos nuestro conocimiento y asesoría para establecer contigo el canon de arrendamiento correcto teniendo en cuenta los siguientes criterios:

• Condiciones generales del inmueble
• Acabados
• Zona donde se encuentra ubicado
• Vías de acceso
• Tiempo de construcción del inmueble
• Cercanía a Centros Comerciales, supermercados o colegios
• Facilidades de transporte
• Valor comercial y Avalúo Catastral (Para Vivienda)

Una vez que el inmueble es administrado por nuestra compañía, se promociona por tiempo ilimitado a través de los siguientes medios:

• MLS domus.com el cual es consultado por las más de 60 inmobiliarias miembros de la lonja AFYDI al igual que por los miembros de la Liga Inmobiliaria
• Portales especializados como: fincaraiz.com, metrocuadrado.com, ciencuadras.com, OLX, mitula, entre otros.
• Nuestra página WEB:www.acevedoycia.com

Acompañamos en el proceso a los candidatos más idóneos. Basado en los requerimientos mínimos establecidos según el canon de arrendamiento, los asesoramos en el diligenciamiento del formulario y preparación de la documentación necesaria para el análisis financiero que será realizado por las compañías Aseguradoras / Afianzadoras.

Nos encargamos de tramitar ante la Aseguradora / Afianzadora todo lo relacionado con las garantías necesarias para que tus inmuebles queden debidamente asegurados con respecto al Canon, cuotas de Administración, Servicios Públicos y daños y faltantes.

Una vez la solicitud del Arrendatario ha sido aprobada por la Aseguradora / Afianzadora, procedemos a elaborar el contrato de arrendamiento, en virtud del mandato otorgado por el propietario. Nuestro contrato contiene las cláusulas legales requeridas con el fin de proteger los intereses del propietaro al igual que los del Arrendatario, siempre en los términos de ley.

El inmueble debe ser entregado al Arrendatario en perfectas condiciones para su uso y disfrute en cuanto a:

• Pintura y condiciones generales
• Aseo
• Debe estar al día en las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración
• Al día en Servicios Públicos
• Completamente inventariado
• Libre de vicios ocultos o afectaciones

• Reparaciones Locativas: Previa autorización del Propietario nos encargamos de todos los arreglos que requiera la propiedad: Eléctrico, Pintura, plomería, lavado de tapetes y cortinas, etc.
• Pago de Impuestos del inmueble: Previa Autorización del Propietario, Realizamos los pagos del impuesto predial.
• Asesoría Legal Inmobiliaria, mediante nuestro equipo jurídico especializado.
• Pago de Servicios Públicos: Cuando el inmueble se encuentre desocupado, efectuamos la recolección y pago de los servicios públicos.
• Pago de Administración: Nosotros hacemos directamente el pago de las cuotas de administración del inmueble, evitando así moras y potenciales problemas de incumplimiento.

Garantizamos a nuestros propietarios el pago de sus Rentas de forma anticipada el día 10 de cada mes, pague o no pague el arrendatario.

Entendemos tus necesidades de liquidez por lo cual, mientras tu inmueble esté arrendado y en caso de que lo requieras, anticipamos tu renta. Comunícate con la gerencia de la inmobiliaria para solicitar mayor información sobre las condiciones que aplican.

Ofrecemos a nuestros Arrendatarios distintas opciones para el pago de la Renta a través de los siguientes canales:

• Pago en Red Bancaria mediante el Código de Barras
• Pago en línea a través PSE
• Pago en cheque en nuestras oficinas

Mensualmente nuestros propietarios reciben su extracto detallado. De igual forma, a través de nuestra página WEB, pueden consultarlos en línea.

Los Arrendatarios podrán bajar e imprimir el cupón de pago o código de Barras y / o hacer su pago mediante el Boton de Pagos en Línea PSE.

Descontamos del canon de arrendamiento los siguientes conceptos y porcentajes:

• 2.57% Mensual aplicado sobre el Canon de Arrendamiento y la cuota de Administración de la Copropiedad, por concepto de Seguro o fianza que garantiza el pago del arrendamiento y la cuota de administración.
• $320.000 por una única vez durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por concepto de Seguro o fianza de Servicios Públicos y daños y faltantes. Esta póliza tiene una cobertura de hasta $2.000.000.
• 8,2% más IVA sobre el valor del Canon de arrendamiento y cuota de administración plena, en caso de tenerla, por concepto de remuneración por la administración inmobiliaria.

• Porque contamos un equipo comercial idóneo para el desarrollo de la gestión de comercialización
• Porque con nuestro nombre y Experiencia en el mercado aseguramos credibilidad y respaldo al negocio.
• Porque buscamos el máximo beneficio en tu negocio
• Porque te asesoramos en la fijación del precio del inmueble acorde con las características del mismo y la situación del mercado
• Porque entendemos que como cada cliente es único y especial definimos una estrategia comercial particular para tu inmueble.
• Porque asesoramos a nuestros clientes en el trámite de créditos ante entidades financieras.
• Porque para el Vendedor así como para el Comprador ofrecemos asesoría Legal en el perfeccionamiento del negocio.
• Porque al estar afiliados a la Lonja AFYDI promovemos los inmuebles junto con otras 60 compañías inmobiliarias ampliando así el número de potenciales clientes
• Porque promocionamos tus inmuebles a través de los principales portales inmobiliarios en el mercado Colombiano, al igual que mediante nuestra propia página web www.acevedoycia.com.
• Porque te acompañamos de principio a fin en la negociación incluyendo la elaboración de la promesa de compraventa, la escrituración y el registro. De igual forma, te orientamos en el tema tributario.
• Porque nuestra comisión solamente la pagas al finalizar el negocio.
• Costos: Nuestra comisión por venta es del 3% más IVA sobre el valor de la transacción para negocios dentro de la ciudad de Bogotá.

Con el fin de garantizar una gestión comercial profesional y transparente tanto para el Vendedor como para el comprador solicitamos la siguiente documentación:

• Copia del documento de identificación de los propietarios del inmueble
• Copia simple de la escritura de compraventa
• Certificado de libertad del inmueble actualizado
• Copia de los últimos recibos de servicios públicos y de administración del inmueble en caso de haberla, donde se evidencie que están al día en sus pagos.
• Copia del último impuesto predial

El avalúo es un informe técnico en el que se indica el valor de un bien inmueble a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado. Se analizan diversos factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos.

Los Avalúos son realizados por un avaluador profesional certificado y registrado, ya que también se tienen en cuenta aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y que sea justo tanto para el propietario como para posibles compradores e interesados.

Cada avalúo es considerado como un documento personal y confidencial, y por lo tanto, es de uso exclusivo de su propietario.

• Debe ser elaborado por un Avaluador registrado en el Registro Nacional de Avaluadores.
• Debe indicar el tipo de avalúo que se realiza y describir el por qué es el apropiado para el propósito pretendido.
• Deberá Identificar y describir claramente de los bienes o derechos avaluados, indicando la cantidad y estado o calidad de sus componentes al igual que las características de la propiedad. Describirá físicamente el terreno, las dependencias y los acabados.
• Deberá contener información jurídica y de titulación relacionando los linderos, cabida, y tradición de la propiedad.
• Hará referencia sobre la información urbanística del sector, descripción de la zona y análisis de aspectos incidentes (positiva o negativamente) sobre el valor de la propiedad.
• Usos. Se refiere a la destinación que puede darse al bien en relación con las normas urbanísticas aplicables como por ejemplo, comercial, residencial, industrial, mixto.
• Determinará los valores de referencia o unitarios que se utilicen y sus fuentes al igual que las áreas de que se compone el bien o derecho valorado, que se utilizaron para realizar los cálculos.
• Por norma, la vigencia de un avalúo es de un año.
• Se debe indicar las metodologías aplicadas.
• Cuando la metodología del avalúo utilice un sistema de depreciación, se indica el método de depreciación utilizado y la razón por la cual se considera que resulta más apropiado que los métodos alternativos.
• En caso de utilizar proyecciones, se señalan todos y cada uno de los supuestos al igual que el procedimiento usado para proyectar. En el caso de variables proyectadas se incluyen las fuentes de donde fueron tomadas y/o los supuestos que se tuvieron en cuenta para realizar la proyección.
• Si la metodología del avalúo utiliza índices, se señalan cuáles se utilizaron y la fuente de donde fueron tomados.
• Se estimará la posibilidad que se tiene de crecer el precio de la propiedad de acuerdo con el comportamiento del mercado, las obras de infraestructura del sector, la fisonomía social y de seguridad de la zona y en general, teniendo en cuenta los demás elementos urbanísticos y propios de la propiedad que puedan afectar su valor positiva o negativamente.
• El Avaluador deberá estar plenamente identificado con su nombre y Número de registro del Registro Nacional de Avaluadores o en las que lleve la Superintendencia de Industria y Comercio, según lo previsto en el artículo 50 de la Ley 546 de 1999 y en el artículo 61 de la Ley 550 de 1999.
• Se indicará el precio real estimado de acuerdo con los cálculos y demás consideraciones tenidas en cuenta por el avaluador. Se detallarán los valores de suelo, áreas con diferentes usos y/o tratamientos, entre otros datos.
• Se adjuntarán imágenes de la propiedad con comentarios que permitan identificar cada una de las áreas y su estado.
• Anexos. Se adjuntan las notas, fichas, documentos y/o mapas en que se relaciona la normatividad aplicable a la propiedad. También los planos, levantamientos topográficos (si se realizó), documentos de titulación y otros que se hayan utilizado durante el avalúo.