Servicios

Somos tus Aliados inmobiliarios y te ofrecemos nuestra experiencia con el fin de que puedas arrendar, vender, comprar o hacer sus avalúos, con tranquilidad, respaldo y garantía.

ARRENDAMIENTOS

Administramos eficientemente tus inmuebles con total respaldo y eficiencia. Los siguientes son los servicios y actividades que desarrollamos cuando tú haces parte de nuestro selecto grupo de clientes:

Mandato

Administramos integralmente inmuebles Comerciales y de Vivienda, mediante un mandato otorgado por el propietario. Con este mandato, administramos el contrato de arrendamiento durante toda su vigencia en representación del propietario teniendo contacto directo y permanente con el arrendatario. El Mandato se protocoliza mediante la firma de un Contrato de Administracion / Mandato.

Cánon de arrendamiento

Te ofrecemos nuestro conocimiento y asesoría para establecer contigo el canon de arrendamiento correcto teniendo en cuenta los siguientes criterios:

  • Condiciones generales del inmueble
  • Acabados
  • Zona donde se encuentra ubicado
  • Vías de acceso
  • Tiempo de construcción del inmueble
  • Cercanía a Centros Comerciales, supermercados o colegios
  • Facilidades de transporte
  • Valor comercial y Avalúo Catastral (Para Vivienda)

Promoción / Publicidad del inmueble

Una vez que el inmueble es administrado por nuestra compañía, se promociona por tiempo ilimitado a través de los siguientes medios:

  • MLS domus.com el cual es consultado por las más de 60 inmobiliarias miembros de la lonja AFYDI al igual que por los miembros de la Liga Inmobiliaria
  • Portales especializados como: fincaraiz.com, metrocuadrado.com, ciencuadras.com, OLX, mitula, entre otros.
  • Nuestra página WEB:www.acevedoycia.com

Análisis y selección del arrendamiento

Acompañamos en el proceso a los candidatos más idóneos. Basado en los requerimientos mínimos establecidos según el canon de arrendamiento, los asesoramos en el diligenciamiento del formulario y preparación de la documentación necesaria para el análisis financiero que será realizado por las compañías Aseguradoras / Afianzadoras.

Trámite de garantías - Seguros

Nos encargamos de tramitar ante la Aseguradora / Afianzadora todo lo relacionado con las garantías necesarias para que tus inmuebles queden debidamente asegurados con respecto al Canon, cuotas de Administración, Servicios Públicos y daños y faltantes.

Contrato de arrendamiento

Una vez la solicitud del Arrendatario ha sido aprobada por la Aseguradora / Afianzadora, procedemos a elaborar el contrato de arrendamiento, en virtud del mandato otorgado por el propietario. Nuestro contrato contiene las cláusulas legales requeridas con el fin de proteger los intereses del propietaro al igual que los del Arrendatario, siempre en los términos de ley.

Entrega del inmueble

El inmueble debe ser entregado al Arrendatario en perfectas condiciones para su uso y disfrute en cuanto a:

  • Pintura y condiciones generales
  • Aseo
  • Debe estar al día en las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración
  • Al día en Servicios Públicos
  • Completamente inventariado
  • Libre de vicios ocultos o afectaciones

Servicios adicionales ofrecidos

  • Reparaciones Locativas: Previa autorización del Propietario nos encargamos de todos los arreglos que requiera la propiedad: Eléctrico, Pintura, plomería, lavado de tapetes y cortinas, etc.
  • Pago de Impuestos del inmueble: Previa Autorización del Propietario, Realizamos los pagos del impuesto predial.
  • Asesoría Legal Inmobiliaria, mediante nuestro equipo jurídico especializado.
  • Pago de Servicios Públicos: Cuando el inmueble se encuentre desocupado, efectuamos la recolección y pago de los servicios públicos.
  • Pago de Administración: Nosotros hacemos directamente el pago de las cuotas de administración del inmueble, evitando así moras y potenciales problemas de incumplimiento.

Pago de rentas

Garantizamos a nuestros propietarios el pago de sus Rentas de forma anticipada el día 10 de cada mes, pague o no pague el arrendatario.

Adelantamos tu renta

Entendemos tus necesidades de liquidez por lo cual, mientras tu inmueble esté arrendado y en caso de que lo requieras, anticipamos tu renta. Comunícate con la gerencia de la inmobiliaria para solicitar mayor información sobre las condiciones que aplican.

Pago de arrendatarios

Ofrecemos a nuestros Arrendatarios distintas opciones para el pago de la Renta a través de los siguientes canales:

  • Pago en Red Bancaria mediante el Código de Barras
  • Pago en línea a través PSE
  • Pago en cheque en nuestras oficinas

Extractos y estados de cuenta mensuales

Mensualmente nuestros propietarios reciben su extracto detallado. De igual forma, a través de nuestra página WEB, pueden consultarlos en línea.

Los Arrendatarios podrán bajar e imprimir el cupón de pago o código de Barras y / o hacer su pago mediante el Boton de Pagos en Línea PSE.

Costos y descuentos

Al Propietario. Descontamos del canon de arrendamiento los siguientes conceptos y porcentajes:

  • 2.57% Mensual aplicado sobre el Canon de Arrendamiento y la cuota de Administración de la Copropiedad, por concepto de Seguro o fianza que garantiza el pago del arrendamiento y la cuota de administración.
  • Por una única vez durante la vigencia del contrato de Arrendamiento, se aplica el 16% sobre el Canon de Arrendamiento en el primer mes del contrato, por concepto de Seguro o fianza de Servicios Públicos, daños y faltantes. Por nuestra experiencia, el valor mínimo a asegurar debe ser de $1.000.000 sin embargo, dependiendo del tipo de inmueble y canon del mismo este seguro puede ser mayor.
  • Comisión por Administración inmobiliaria: 8,2% más IVA sobre el valor del Canon de Arrendamiento y cuota de administración, en caso de tenerla.

Ventas

Para la comercialización de bienes inmuebles nuevos, usados y proyectos especiales, ponemos a tu disposición nuestro departamento especializado de ventas donde expertos inmobiliarios te asesorarán de forma personalizada en temas de Mercado, Comercial y Financiero con el fin de prestarte un servicio integral y efectivo en la gestión inmobiliaria.

¿Por qué Vender con Nosotros?

  • Porque contamos un equipo comercial idóneo para el desarrollo de la gestión de comercialización
  • Porque con nuestro nombre y Experiencia en el mercado aseguramos credibilidad y respaldo al negocio.
  • Porque buscamos el máximo beneficio en tu negocio
  • Porque te asesoramos en la fijación del precio del inmueble acorde con las características del mismo y la situación del mercado
  • Porque entendemos que como cada cliente es único y especial definimos una estrategia comercial particular para tu inmueble.
  • Porque asesoramos a nuestros clientes en el trámite de créditos ante entidades financieras.
  • Porque para el Vendedor así como para el Comprador ofrecemos asesoría Legal en el perfeccionamiento del negocio.
  • Porque al estar afiliados a la Lonja AFYDI promovemos los inmuebles junto con otras 60 compañías inmobiliarias ampliando así el número de potenciales clientes
  • Porque promocionamos tus inmuebles a través de los principales portales inmobiliarios en el mercado Colombiano, al igual que mediante nuestra propia página web www.acevedoycia.com.
  • Porque te acompañamos de principio a fin en la negociación incluyendo la elaboración de la promesa de compraventa, la escrituración y el registro. De igual forma, te orientamos en el tema tributario.
  • Porque nuestra comisión solamente la pagas al finalizar el negocio.
  • Costos: Nuestra comisión por venta es del 3% más IVA sobre el valor de la transacción para negocios dentro de la ciudad de Bogotá.

Para consignar tu inmueble

Con el fin de garantizar una gestión comercial profesional y transparente tanto para el Vendedor como para el comprador solicitamos la siguiente documentación:

  • Copia del documento de identificación de los propietarios del inmueble
  • Copia simple de la escritura de compraventa
  • Certificado de libertad del inmueble actualizado
  • Copia de los últimos recibos de servicios públicos y de administración del inmueble en caso de haberla, donde se evidencie que están al día en sus pagos.
  • Copia del último impuesto predial

Avaluos

Nuestro departamento técnico está conformado por profesionales avaluadores expertos, actualizados con las técnicas y metodologías valuatorias reglamentadas por la normatividad vigente para esta actividad.

Por el trabajo, conocimiento y experiencia de nuestro equipo humano y técnico somos una excelente alternativa para realizar la valoración comercial y de renta de sus bienes inmuebles.

¿Qué es un Avalúo, que considera y para que es útil?

El avalúo es un informe técnico en el que se indica el valor de un bien inmueble a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado. Se analizan diversos factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos.

Los Avalúos son realizados por un avaluador profesional certificado y registrado, ya que también se tienen en cuenta aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y que sea justo tanto para el propietario como para posibles compradores e interesados.

Cada avalúo es considerado como un documento personal y confidencial, y por lo tanto, es de uso exclusivo de su propietario.

Elementos técnicos que se consideran en un Avalúo:

  • Debe ser elaborado por un Avaluador registrado en el Registro Nacional de Avaluadores.
  • Debe indicar el tipo de avalúo que se realiza y describir el por qué es el apropiado para el propósito pretendido.
  • Deberá Identificar y describir claramente de los bienes o derechos avaluados, indicando la cantidad y estado o calidad de sus componentes al igual que las características de la propiedad. Describirá físicamente el terreno, las dependencias y los acabados.
  • Deberá contener información jurídica y de titulación relacionando los linderos, cabida, y tradición de la propiedad.
  • Hará referencia sobre la información urbanística del sector, descripción de la zona y análisis de aspectos incidentes (positiva o negativamente) sobre el valor de la propiedad.
  • Usos. Se refiere a la destinación que puede darse al bien en relación con las normas urbanísticas aplicables como por ejemplo, comercial, residencial, industrial, mixto.
  • Determinará los valores de referencia o unitarios que se utilicen y sus fuentes al igual que las áreas de que se compone el bien o derecho valorado, que se utilizaron para realizar los cálculos.
  • Por norma, la vigencia de un avalúo es de un año.
  • Se debe indicar las metodologías aplicadas.
  • Cuando la metodología del avalúo utilice un sistema de depreciación, se indica el método de depreciación utilizado y la razón por la cual se considera que resulta más apropiado que los métodos alternativos.
  • En caso de utilizar proyecciones, se señalan todos y cada uno de los supuestos al igual que el procedimiento usado para proyectar. En el caso de variables proyectadas se incluyen las fuentes de donde fueron tomadas y/o los supuestos que se tuvieron en cuenta para realizar la proyección.
  • Si la metodología del avalúo utiliza índices, se señalan cuáles se utilizaron y la fuente de donde fueron tomados.
  • Se estimará la posibilidad que se tiene de crecer el precio de la propiedad de acuerdo con el comportamiento del mercado, las obras de infraestructura del sector, la fisonomía social y de seguridad de la zona y en general, teniendo en cuenta los demás elementos urbanísticos y propios de la propiedad que puedan afectar su valor positiva o negativamente.
  • El Avaluador deberá estar plenamente identificado con su nombre y Número de registro del Registro Nacional de Avaluadores o en las que lleve la Superintendencia de Industria y Comercio, según lo previsto en el artículo 50 de la Ley 546 de 1999 y en el artículo 61 de la Ley 550 de 1999.
  • Se indicará el precio real estimado de acuerdo con los cálculos y demás consideraciones tenidas en cuenta por el avaluador. Se detallarán los valores de suelo, áreas con diferentes usos y/o tratamientos, entre otros datos.
  • Se adjuntarán imágenes de la propiedad con comentarios que permitan identificar cada una de las áreas y su estado.
  • Anexos. Se adjuntan las notas, fichas, documentos y/o mapas en que se relaciona la normatividad aplicable a la propiedad. También los planos, levantamientos topográficos (si se realizó), documentos de titulación y otros que se hayan utilizado durante el avalúo.

Asesorias

Te asesoramos en cualquier tema relacionado con Finca Raíz. Una decision errada afectará directamente tu patrimonio. Consulta a nuestros expertos quienes te ayudarán a tomar la decisión de inversión más acertada, rentable y segura.

Gerencia de Proyectos

Estamos en capacidad de comercializar cualquier tipo de proyecto, coordinar la organización de la sala de ventas, la logística promocional como son vallas publicitarias, catálogos, publicidad escrita (volantes, avisos en periódicos y revistas).

Asesoramos al cliente por parte de nuestros Asesores Comerciales durante el proceso de preventa, venta y postventa.

Reparaciones locativas

Con el fin de preservar su inmueble y responder en términos de ley ante los requerimientos por reparaciones locativas y necesarias, contamos con un estupendo equipo de contratistas expertos en las diferentes áreas de operación y a costos convenientes. Damos garantía sobre los trabajos realizados. Queremos que tú no te preocupes por estos temas y disfrutes de tu renta. Nosotros nos encargamos de todo.